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明星豪宅排行榜！周杰倫買下敦仰？信義聯勤有多貴？蕭敬騰豪宅在哪裡？明星豪宅這樣挑！
明星到底都住哪？這一直都是讓人津津樂道的話題！而且因為明星的名氣，常常使得成為「XXX的鄰居」變成是建案的廣告噱頭，也間接帶起該建案 & 周邊住宅的房價。這篇文章將幫大家用房產專業的角度，看看各種八卦傳言中這些 藝人豪宅 到底值多少錢？附近環境是不是真的這麼好？
💡編按：據傳周杰倫買下位於松山區的豪宅「璞永敦仰」，甚至是砸 30 億元買下 4 層，出手相當霸氣！璞永敦仰座落在小巨蛋對面，總戶數為 65 戶，近一年成交均價為 218.76 萬元，歷史最高價則為 253 萬元！
就讓我們一起來看看究竟還有哪些明星藝人豪宅？這些豪宅的價格如何？快跟著房感來一窺究竟吧！
藝人豪宅 條件
一般來說，大眾在看房時會注意的條件包含：價格高低、區位好壞、交通便利與否、生活機能是否完善…等。但對於一線明星而言，價格絕對不是問題，他們更注重的是不動產的「增值性」、「獨特性」以及「隱私性」，包含安全管理是否嚴謹？人員出入的把關是否夠到位？車道進出是否夠隱蔽？畢竟對於明星們來說，能夠在下了舞台之後，給自己和家人一個安心的生活空間才是最重要的事！也因此滿足這類條件的豪宅建案（高級住宅），變成為明星們的首選！
周杰倫住哪？
八卦傳言：周杰倫是「 和平大苑 」的頂樓住戶，入手總價 6.6 億元
「 和平大苑 」位於台北市大安區和平東路與與金山南路的路口，在師範大學的正對面，靠近捷運古亭站與師大商圈，不但具濃厚文教氣息，周邊的機能也相當充足，步行約 10 分鐘可到達大安森林公園。最令人羨慕的是周杰倫所居住的 38 樓頂樓戶擁有 360 度的景觀，可將整個台北市區盡收眼底！
和平大苑特別的地方在於採前、後棟分別管理，前棟規劃大坪數豪宅；後棟則是中坪數產品，雖然都很貴，但論價格、景觀、樓層、公設、管理費，都有雙倍的差距！由於我們主要介紹的是周杰倫所居住的社區，所以也會針對前棟價格來特別介紹喔。
和平大苑
- 建設公司： 元利建設
- 和平大苑地址：台北市大安區和平東路一段 101 號
- 和平大苑總戶數：106戶
- 和皮大苑屋齡：7年
- 總樓高：15、38 層樓
- 構造種類：SC（鋼構）
- 土地使用分區：商 3
- 學區：金華國小 、新生國小
和平大苑房價
現在「 和平大苑 」前棟社區單價行情大約是落在 150~200 萬元之間，因為高樓層的設計，造成價差也會有比較大的差異。我們就來看看這棟豪宅的價格有什麼特別的地方吧！
和平大苑歷史最高價：225 萬／坪
每坪 225 萬的價格，想當然爾就是周董買下的，在 2015 年時他就豪擲 6.6 億元購入 37 與 38 樓，將兩層樓打通成樓中樓，房屋坪數高達 283.94 坪，車位面積也有 79 坪，車位價共 2,112 萬，不愧是天王，簡直是藝人豪宅天花板！
和平大苑歷史最低價：109.16 萬／坪
和平大苑的賣點在於絕佳的景觀，因此價格也會隨著樓層下降而減少，前棟最低價出現在 3 樓，屋主於 2022 年時總價 3,088 萬元購入，房屋坪數 22.24 坪。
和平大苑近一年成交均價：181.6 萬／坪
看似一般人高攀不起的豪宅，因為其精華的地段及明星鄰居的加持，近一年有 1 筆成交紀錄，價格相較於 2023 年均不減反增，20 樓的戶別以每坪 181.6 萬元成交，總價高達 2.65 億元！且在 2019 年時，更有新加坡的 8 家投資公司斥資 41 億元，購入和平大苑 11 戶；另外在 2022 年 2 月實價登錄交易，在 13 樓以每坪 171 萬元成交 1 戶，要知道這個單價可是 2021 年 23 樓的行情價，可見豪宅仍是許多人的投資標的，明星豪宅的光環藏不住！
和平大苑平均成交均價：161.14 萬/坪
和平大苑的成交平均單價大約落在每坪 161 萬元左右，即便跟屋齡較新的建案相比，和平大苑的價格仍是師大商圈周邊價格最高的建案。
信義聯勤
據說周杰倫除了和平大苑之外，也是台北市知名豪宅「 元利信義聯勤 」的住戶！另外也聽說二姊江蕙也是信義聯勤的住戶之一喔！
- 建設公司： 元利建設
- 信義聯勤地址：台北市大安區建國南路二段 55 號
- 信義聯勤總戶數：55 戶
- 信義聯勤屋齡：6 年
- 總樓高：31 層樓
- 構造種類：SC（鋼構）
- 土地使用分區：住 3、住 3-2
- 學區：幸安國小、建安國小、金華國中
信義聯勤房價
「 信義聯勤 」可說是目前台北市的指標性豪宅之一！單價行情已經落在 250 萬元左右！正對大安森林公園，建築設計也延續著大安森林公園綠意盎然的意象，規劃出垂直綠帶。信義聯勤外觀選擇金、銀為主色設計，搭配著氣宇非凡的室內裝飾，讓居民享有尊絕不凡之感！
信義聯勤歷史最高價：296.28 萬／坪
信義聯勤的歷史最高價曾經達到每坪 296.28 萬元，直逼 300 萬元！是 28 樓的住戶在 2022 年所買下的，148 房屋坪總價也高達 4.55 億元，就連車位價格也要 1,650 萬！
信義聯勤歷史最低價：223.18 萬／坪
大家可能會以為信義聯勤的最低價會發生在樓層數比較低的房屋，那你就大錯特錯了！元利信義聯勤最低價位在 9 樓，屋主是在 2019 年所購入的，雖然說是信義聯勤的最低價，不過買下來更要 3 億元！也是一般人所無法負擔的價格啊！
信義聯勤近一年成交均價：255.96 萬／坪
這樣高價的豪宅近一年來的交易數量可不少，自 2023 年 6 月起到 2024 年 8 月共有 8 起交易，均價落在每坪 255 萬元左右！據傳有來自桃園的富豪以無貸款的方式，在 2024 年 1 月以總價 4.2 億、單價 279.4 萬元買下共 171 坪的中高樓層戶。更在 2024 年 2 月時傳出兩戶中高樓同樓層戶別由同一位外國人所買下，總價合計約為 8.1 億元！
信義聯勤平均成交均價：255.03 萬／坪
信義聯勤的平均成交單價大約落在每坪 255 萬元左右，據傳不少政商名流、明星藝人都住在這裡，除了前面所提到的江蕙以及周杰倫之外，聽說全聯實業、元利建設董事長林敏雄以及全台最大廢棄物清理業者可寧衛總經理楊永發也是信義聯勤的住戶！
圖片來源：Shutterstock
蕭敬騰住哪？
八卦傳言：蕭敬騰是「 天開圖畫 」的住戶
「 天開圖畫 」位於南港公園旁的東新街，分為 A~D 共 4 個部分，其 D 區獨棟透天，且只有 5 棟，相傳天后張惠妹聞蕭敬騰購入一戶透天後，也跟著在 2018 年購入另一戶天開圖畫透天豪宅。這裡的優點在於隱密性極高，位於臺北都市角落，坐享南港公園的景色，且前後有綠林環繞。
即便天開圖畫位置較為隱密，這裡步行約 5 分鐘也有公車站，有 32 、 88 、 257 三線公車可以轉乘捷運，雖然較無生活機能，相較於其他藝人位於市中心的建案，天開圖的確不太方便，但能在台北市找到大坪數、有天然景緻＋前後庭院的透天厝，也是相當難得了。
天開圖畫
- 建設公司： 永陞建設
- 天開圖畫地址：台北市南港區東新街 170 巷 49 號
- 天開圖畫總戶數：華廈戶共 23 戶，透天戶屬一棟一戶，共 5 戶
- 天開圖畫屋齡：7 年
- 總樓高：5 層樓
- 構造種類：SC（鋼構）
- 土地使用分區：住 3
- 學區：修德國小 、成德國中
天開圖畫房價
過往「 天開圖畫 」的成交單價行情約莫在 75~90 萬元之間，由於區位相對僻靜，比較像是度假型產品，流動性較低，離現在最近的實價登錄是 2019 年的價格，不過我們也來看看，可以從過往的成交行情發現什麼吧！
天開圖畫歷史最高總價：1.79 億元
根據實價登錄，天開圖畫歷史最高價出現在 2016 年，房屋坪約 198.11 坪，總價更是近 1.8 億元，換算下來每坪單價為 90.82 萬元！
天開圖畫歷史最低總價：1.4 億元
仔細看華廈戶與透天戶的成交價差異，可以發現透天戶由於總價較高、坪數大，換算下來單坪的價格其實比華廈戶還低！不過天開圖畫透天戶最低總價也是在 2016 年成交的，房屋坪約 183.54 坪，換算下來每坪單價約為 76.28 萬元！
天開圖畫近一年成交均價：無
天開圖畫平均成交總價：1.59 億元
天開圖畫的房價目前是落在每坪 89 萬左右，因其度假假產品的特殊性，周邊也沒有新的建案。唯一可以比較的產品就是相隔一個南港公園，靠近捷運後山埤站的「 信義逸居 」，同樣也是華廈產品，卻因其優良的地段，成交價每坪約 96 萬。
王力宏住哪？
八卦傳言：王力宏是「 仁愛吾彊 」住戶，入手單價 208.9 萬元（持有 4 年）
位於台北市仁愛路樹海第一排的「 仁愛吾彊 」，大門向外看去綠意盎然非常舒服。周遭的交通機能自然是不必多說，周圍也沒有什麼明顯的嫌惡設施，反而有很多育成中心、社會創新中心、藝術空間，讓整個社區充滿著藝術氣息。唯一美中不足的地方就是在 400 公尺外座落著仁愛醫院，救護車來回的聲響可能會對於住宅的寧適性造成威脅（但通常這種等級的住宅都是配備高等級的氣密窗，所以理論上隔音效果應該頗佳）。
最近 仁愛吾彊 也出現一筆名人的交易，在 2022 年 3 月，香港壹傳媒創辦人黎智英，為了減少海外法人在台置產的風險，而以總價 3.9 億元，每坪單價約 205.38萬元，左手換右手的方式來達到風險規避、節稅的效果。
