【2024房市流量密碼專題】當企業的房東！『微型商辦』投資首選 台中七期新創聚落匯聚
微型商辦是小型新創企業靈活的工作場域，亦是經濟實惠的長線投資及抗跌保值的生財工具。商辦的租賃期較長，可為房東創造穩定的現金流。
我們正處在一個大創業與產業變革的年代！由5G與AI引領的數位產業變革，讓越來越多人選擇彈性的工作環境，這種微型創業的趨勢帶動了微型商辦的熱潮，進而形成了青創產業鏈，小企業也開始打起團體戰！微型辦公室提供了靈活的工作場所，較低的租金和運營成本對於初創、小型或預算有限的企業來說，更經濟實惠，也符合持續發展和環保意識！而台中七期台灣大道的25-45坪微型商辦，正搭上這股大創業與產業變革熱潮！
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台中七期25-45坪微型商辦是如何搭上這股大創業與產業變革熱潮呢？
迎接青年大創業時代 小企業打團體戰
台灣新設公司行號家數連續2年成長，2020年更突破10萬家，年增率達11.35％。其中超過99%為中小企業，78%為十人以下團隊，「小企業，大創業」的時代已然來臨！小型新創企業用更低的成本，打造適合小團隊的專屬辦公室，因此，微型商辦為王的時代也正式降臨！微型商辦讓小企業打團體戰，自用創業，上下游青創產業鏈聚落；國際豪辦門面，接待客戶、會議討論相對私密，更有底氣，適合5-10人小型或新創公司，加速企業投資及青創人才匯聚。在台灣的六都中，台中在「新設立商業登記家數」已連續四年拿下亞軍！台中得天獨厚的氣候條件與地理位置，長期以來就是南北匯聚的中心，尤其是七期重劃區緊黏著國道一號及74線環狀快速道路，交通之便帶動產業活絡。放眼望去，台中七期微型商辦林立，不乏青年創業族群，彈性的工作環境、較低的租金與營運成本，帶動青創產業鏈蓬勃發展！尤其是「立體店面+實體辦公」的二合一空間，以高顏值門面創造流量，讓來客有尊榮感受，體驗到公司的品牌質感，最受青睞！更有父母超前部署，替孩子提早置產，把商辦變成孩子的創業基地，或是孩子未來的被動收入來源。
台中產業鏈包圍七期新市政特區，七期捷運已完工，搭配原有的百貨商圈，擁有強大且便利的交通與生活機能，完備的商辦聚落已成形。
富冠地產有限公司總監田大全表示，年輕人最想從事的夢幻工作，已不再是傳統職業，而是網紅、KOL或Youtuber，除了自己創業工時彈性外，還能自由展現個人才華。「台中七期的新型微型商辦不僅具備國際級門面，還有精奢的公共空間，如會議室、交誼空間、接待大廳等，物管人員也可協助收發包裹。相對於一般住宅租客，穩定度更高，是十分理想的抗跌保值生財工具。」且出租給公司行號，辦公室裝潢採用輕裝修即可，這正是七期商辦蓬勃發展的主因！
微型商辦讓小企業打團體戰，自用創業，同時具備國際豪辦門面，接待客戶、會議討論相對私密，更有底氣。
購買微型商辦出租當房東 好處多多
另一方面，台灣商辦面臨新一波洗牌，以迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被市場淘汰。商辦一改過去動輒百坪起跳，以「25-45坪小坪數、低租金、高靈活運用」的物件最吃香！既可以自用，亦能置產與投資，十分彈性。從房東的角度來看，裕元會計師事務所所長蔡亞修說：「商辦的租賃期較長，通常為3-5年，甚至更長，可創造較穩定的現金流，亦可減少維護及管理壓力；每年也是穩定成長，相對其他金融商品，是不錯的投資標的。」有閒置資金的父母，與其贈與現金給子女，商辦具有更佳的稅務規劃優勢，又以台中七期台灣大道、新光三越旁的商辦物業具有較高的增值潛力，是長期投資的優質選擇。
「立體店面+實體辦公」的二合一空間，以高顏值門面創造流量，讓來客有尊榮感受，體驗到公司的品牌質感，最受青睞！
產業鏈包圍 把握台中七期新市政特區黃金機遇
台中市是全台人口數第二大都市，人才持續湧進，發展前景值得期待，台中產業鏈包圍七期新市政特區，捷運亦已完工，搭配原有的百貨商圈，擁有強大且便利的交通與生活機能，完備的商辦聚落已成形，且根據內政部實價登錄，台中7期豪辦租金已經有2000元/坪以上的實價登錄表現，是小型新創企業靈活的工作場域，亦是創業路上經濟實惠的長線投資及抗跌保值的生財工具。
